不動産バブルから崩壊する中国経済

こんにちは。K2 Investment 投資アドバイザー大崎です。

米国と覇権戦争を続けている中国（共産党）ですが、中国経済を下支えしているのは不動産市場だけですし、米中貿易戦争で輸出が減り、これからGDPも減っていくでしょうから、経済の崩壊も時間の問題のようにも思えます。

中国の住宅建築は1,000万戸/年と言われておりますが、現在は5,000万戸余りの空き家を抱えており、およそ5年分の在庫を抱えていることになります。

住宅が売れないから企業の負債はどんどん増えており、銀行が企業に対して、利払いのための追加貸付をしているからなんとか維持できている状態でしょう。

先日も、ニュースで閑古鳥が鳴いているショッピングセンターの映像を見ましたが、同じような商業用施設も増えていると言っていましたので、企業の負債が膨れ上がっているのも容易に想像がつきます。

景気の冷え込みが深刻化し、企業の倒産は増え、出稼ぎに来ている農民工の多くが都市部から地元に戻っているとのことですので、そのうち不動産バブルは弾け、経済が危機的状況になるのではないでしょうか。

中国では、家計資産の約4分の3が不動産に注ぎ込まれているといいますし、また、住宅ローンの債務は、中国の総家計負債の半分以上を占めています。

住宅価格が暴落すると、多くの中国人の資産も暴落することになり人民の暴動という問題が起こる可能性があります。実際、不動産デベロッパーの投げ売りに対し、デモが起こっているようですし。

今までは、中国共産党を恐れ、我慢を強いられてきた人民ですが、さすがに家計資産の多くを減らすことになるわけですし、またその人数も莫大な数となるため、暴動に発展する可能性は否定できません。

そして、その不動産市場が中国の経済成長を下支えしてきた訳ですから、いっきに中国経済の崩壊につながるでしょう。

ただ、中国の不動産バブルが崩壊すれば、中国人が日本に投資している物件は売りに走りますので、日本の不動産価格も暴落するでしょうから、売却を考えている方は価格が高止まりしている今が、売りどきかも知れませんね。

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