中古ワンルームマンション投資、黒字になるのは50年後

こんにちは。K2 Investment 投資アドバイザー大崎です。

前回のブログ 「ワンルームマンション投資」収支シュミレーションの続きです。

仮に30年後の家賃を50,000円/月だったと仮定しましょう。

また、修繕積立費が6,700円/月のままであるはずがないので、30年後は＋3,300円/月の10,000円/月で算出してみます。

ローン返済後のランニングコストは約29,667円。

家賃収入　　　　　　50,000円/月
ランニングコスト　　29,667円/月
収支　　　　　　　＋20,333円/月

毎月の実質家賃収入は20,000円/月

なるほど、30年後のローン返済後は、毎月20,333円の収入が入る資産になる訳ですね。
（但し、空室率が5％程度のままであった場合ですが）

ちなみに、ここで終わりません。

持ち出し金として、毎月13,987円を30年間払ってきました、その金額、503.5万円。

この503.5万円を、ローン返済後の実質家賃収入20,333円/月で取り戻そうとすると、ローン完済時から約20.6年掛かります。

あくまでもシュミレーションですが、該当の物件で中古ワンルームマンション投資をした場合、50.6年後に黒字になる計算です。

中古ワンルームマンション投資ってどうなのか？

わたくしなら、いくらフルローンが組めるといっても、持ち出しとなる（キャッシュフローがマイナス）投資はしませんね。

しかも、同じ2,000万円近いローンが組めるのであれば、以前のブログで紹介しました太陽光発電へ投資します。
きちんとした物件を選べれば、　年間キャッシュフローは40万円〜50万円は得ることができます。

サラリーマンこそ始めるべき「産業用太陽光発電投資」とは②

（産業用）太陽光発電は、20年間の固定価格買取制度ですから、15年の返済が終われば、毎年約200万円のキャッシュフローが5年間続き、5年で1,000万円のキャッシュが貯まります。

以前にブログでもお伝えしましたが、同規模の太陽光発電所を２つ所有すれば、それで2,000万円は用意でき、話題となった「老後2,000万円不足問題」も解決します。

老後資金2,000万円。それ自己資金0円で作れますよ。

投資や資産運用と言っても、対象となるものはたくさんあります。

要は、その選択肢を知っているか知らないか。そして、行動できるかできないか。

人生設計は人それぞれですので、ご自身に合った資産形成をしてください。

投資先の見直しで悩んでいる方は、こちらから遠慮なくどうぞ。

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