中古ワンルームマンション投資、黒字になるのは50年後
公開日：
:
最終更新日：2019/12/28
お金, ファイナンシャルリテラシー, 不動産関連, 太陽光発電, 年金
こんにちは。K2 Investment 投資アドバイザー大崎です。
前回のブログ 「ワンルームマンション投資」収支シュミレーションの続きです。
仮に30年後の家賃を50,000円/月だったと仮定しましょう。
また、修繕積立費が6,700円/月のままであるはずがないので、30年後は＋3,300円/月の10,000円/月で算出してみます。
ローン返済後のランニングコストは約29,667円。
家賃収入 50,000円/月
ランニングコスト 29,667円/月
収支 ＋20,333円/月
毎月の実質家賃収入は20,000円/月
なるほど、30年後のローン返済後は、毎月20,333円の収入が入る資産になる訳ですね。
（但し、空室率が5％程度のままであった場合ですが）
ちなみに、ここで終わりません。
持ち出し金として、毎月13,987円を30年間払ってきました、その金額、503.5万円。
この503.5万円を、ローン返済後の実質家賃収入20,333円/月で取り戻そうとすると、ローン完済時から約20.6年掛かります。
あくまでもシュミレーションですが、該当の物件で中古ワンルームマンション投資をした場合、50.6年後に黒字になる計算です。
中古ワンルームマンション投資ってどうなのか？
わたくしなら、いくらフルローンが組めるといっても、持ち出しとなる（キャッシュフローがマイナス）投資はしませんね。
しかも、同じ2,000万円近いローンが組めるのであれば、以前のブログで紹介しました太陽光発電へ投資します。
きちんとした物件を選べれば、 年間キャッシュフローは40万円〜50万円は得ることができます。
（産業用）太陽光発電は、20年間の固定価格買取制度ですから、15年の返済が終われば、毎年約200万円のキャッシュフローが5年間続き、5年で1,000万円のキャッシュが貯まります。
以前にブログでもお伝えしましたが、同規模の太陽光発電所を２つ所有すれば、それで2,000万円は用意でき、話題となった「老後2,000万円不足問題」も解決します。
投資や資産運用と言っても、対象となるものはたくさんあります。
要は、その選択肢を知っているか知らないか。そして、行動できるかできないか。
人生設計は人それぞれですので、ご自身に合った資産形成をしてください。
投資先の見直しで悩んでいる方は、こちらから遠慮なくどうぞ。
なるほどと思った方は、↓ポチっとしてくださいね〜。
個別相談予約
（東京、大阪、福岡、名古屋、香港、ハワイなど）
各都市でそれぞれ投資、保険、節税の弊社アドバイザーが個別相談承ります。
各担当者の面談空き状況を随時更新していますので、場所、日時、アドバイザーを選択してご予約ください。
関連記事
-
-
支払保険料の5%が毎年受け取れる保険
こんにちは、K2 College大崎です。 このブログでは、いくつかの年金プランについて取り上
-
-
タワーマンションに住むことの代償（修繕積立金編）
こんにちは。ライフプラン・アドバイザーの大崎です。 このブログでも、武蔵小杉駅のタワーマンショ
-
-
好機をつかむことで幸運は引き寄せられる
こんにちは。ファイナンシャルアドバイザーの大崎です。 ブログに太陽光発電投資についての記事をい
-
-
「100マイナス自分の年齢法」とは？
こんにちは。K2 Investmentの大崎です。 前回のアセット・アローケーション（資産配分
-
-
株急落、ブラックマンデー以来の大幅安
おはようございます。ファイナンシャルアドバイザーの大崎です。 欧米の株式市場が大変なことになっ
-
-
プルデンシャルからの苦情により、ブログタイトル変更しました
おはようございます。ファイナンシャルアドバイザーの大崎です。 先日のロイターの記事に、以下内容
-
-
「新しいNISA」で必ずしもお金が増えるわけではない
こんにちは、K2 College大崎です。 資産運用相談の際に投資歴などを含めてヒアリングをす
-
-
リテラシーの差が23.77%/年のリターンの差につながっている
こんにちは。K2 College大崎です。 外国の株式や債券などへ投資する場合は、基本的にその
-
-
お金を殖やしたり守るなら、トラスト（信託）という仕組みを利用しよう。
こんにちは。ファイナンシャルアドバイザーの大崎です。 オフショアについては、所得税や法人税がな
-
-
レイ・ダリオ氏「現金はごみ」 あなたはどうする。
おはようございます。投資アドバイザーの大崎です。 昨日のブルームバークに、「ダリオ氏、「現金は
