憧れのタワマン暮らしが・・・。

こんにちは。K2 Investment 投資アドバイザー大崎です。

連日、報道されている台風19号による被害に対して、早く復旧できることを切に願っております。

そんな折、以下、記事を見つけました。

武蔵小杉駅（神奈川県川崎市）近くのタワーマンションでの出来事なのですが、こんなこともあるのですね。

被害については気の毒に思うのですが、管理会社が住民説明会において「復旧までに3日から1週間かかる」と説明したことに対し、住民からは「ホテル住まいしたら補償が出るのか」といった質問が出たり、紛糾する場面もあったようです。

心情としては理解できますが、管理会社へこのような発言をするのはどうなんだろう？

このような被害を想定して、火災保険に加入して備えているはずなんですけどね。

もしかしたら、高層階に住んでいる人は、河川の氾濫があっても浸水の被害はないと考え、水災補償を外しているのであろか。

しかしながら、ハザードマップを見る限り、武蔵小杉駅の周辺は浸水が想定される範囲内ですし、浸水が起こり、浸水深が0.5m以上になってから0.5m未満に収まる時間「浸水継続時間」は４週間未満と、一番、浸水が長く続くエリアに位置していることがわかります。

地下に重要設備を置いているようなマンションであれば、浸水は十分考えられますし、浸水で電気設備が故障することは想定できます。

このようなエリアにも関わらず、重要設備を地上階に置いていないようなマンションを建てるデベロッパーは問題ですが、そのようなマンションを購入した住民も認識不足だと思います。

今回のような大雨は、今後も有り得るでしょうし、これから国や自治体が対策はしていくでしょうが、河川の氾濫や浸水が100%無くなるとは言えないと思います。

また、河川の氾濫はなくても、ゲリラ豪雨によって排水機能がパンクし、浸水につながる可能性もあるでしょう。

今更、重要設備を地上階に移設するなんてことは難しいでしょうから、止水弁を設置するなどの対策を住民主導で早めにした方が良いでしょう。

憧れのタワーマンションですが、夫婦共働きだから購入出来ている層は多いです。

これから修繕積立費は上昇していくでしょうし、一部を除いてはマンション価格も下落していくでしょう。

何らかの事情で、修繕積立費やローンを払えなくなったり、マンションを売却することになっても売却額がローン残高を下回り、売却したくてもできないといったケースも増えてくると思います。

不動産購入の代償

これからマイホームを購入される方は、以上のようなケースも踏まえた上で決断してくださいね。

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