年率リターン13.5%のオーストラリア不動産ローンファンドをご紹介します。

公開日： 2019/08/04 : 最終更新日：2019/10/11 インカムゲイン, オフショアファンド, お金, 不労所得, 不動産関連, 海外投資, 長期投資

こんにちは。K2 Investmentの大崎です。

昨日のブログでは、合計額5,000万円を超える国外財産がある場合は、国外財産調書を提出する必要であるという内容を記載しましたが、同じブログの中で、オフショアであれば、年率リターンが10%以上のものはたくさんあり、それこそ、「知らぬ間に5,000万円を超えてしまっている」ということは、普通に起こっているとお伝えしました。

今回は、その年率リターンが10%以上を超えるオフショアファンドを１つ、【オーストラリア不動産ファンド】を紹介したいと思います。

先月、オーストラリア不動産についてのブログを書きましたが、その際に、続けて紹介していればよかったですね（苦笑）

オーストラリア不動産は、今が買い時？

オーストラリアでの不動産投資は、オーナーに有利です

オーストラリアでの不動産投資（実物購入）はオーナーに有利とお伝えしましたが、以下内容を踏まえて考えると、ファンドへ投資した方が、低リスク高リターンですし、少額から投資できるところも良いですね。

外国人が買う場合は、原則として、FIRB(外国投資審査委員会)が定めた「新築物件」しか購入できない。
印紙税（Stamp Duty）が大きく、物件の売買価格の7～10%程度かかります
頭金は20%程度必要。4,000万円程度に物件を購入しようとすると、800万円程度の現金を用意しなければならない。

【オーストラリア不動産ファンド】

投資対象先はオーストラリアの不動産ローン。
不動産自体には投資せず、不動産を運営するところへローン（貸付）をし、ローン金利を受けとることでリターンをあげていきます。

通常、銀行からローンをすると、一つの銀行につき10億円までしか借入限度額がなかったり、投資物件価値の10%を担保で入れないといけなかったりしますが、このファンドは50-70%を12-52ヶ月（平均19ヶ月）の契約で貸付します。また初期投資時のローンしか対象としていませんので、通常12-18%と、期間とともに段階的に上がっていくローン金利のうち、一番最初の固いところだけに投資（ローン）をします。

結果、13.5%という年率平均リターン（2017.5時点）となっています。また豪州は、日本や中国からの投資が莫大で、そこへ貸し出せる潤沢な銀行資産がないため、このようなファンドの需要が強くあります。

最低投資金額：AUD 25,000（約200万円）
※オフショア資産管理口座経由はAUD10,000から
通貨：AUD
購入手数料：5%
解約手数料：0%
年率平均リターン：13.7%
年率平均リスク：NA
売買：毎月
戦略：豪州不動産ローン
（直接投資、オフショア資産管理口座可、プライベートバンク口座経由可）※UCITs対象

資料希望の際は、こちらからご連絡ください。
（お問合せ内容に「豪州不動産ローンファンド資料希望」とご入力ください。）

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