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住宅ローン金利の上昇が続いている

公開日: : ファイナンシャルリテラシー

こんにちは。ファイナンシャルアドバイザーの大崎です。

住宅ローン金利の上昇が続いておりますね。

長期金利が上昇傾向にあるので、三菱UFJ銀行など大手銀5行は固定金利(10年)の基準金利を2ヶ月連続で引き上げました。

住宅ローンを組んでおられる方からの相談が増えておりますが、マネーリテラシーの高い方は気になるようですね。

インフレや金利が上昇してくると、手元にある現金や普通預金の価値は低下しますから当然です。

貯金だけは危険です、インフレでお金が減りますよ。

住宅ローンを組んでいる方の約6割が変動金利を選択しております。

住宅ローン金利の上昇が続いているのは、今のところ固定金利に関してのみですが、今後、インフレが進んでくると変動金利も上昇する可能性は高いです。

 

住宅ローンは借り入れ金額が大きいため、金利が1%上昇しただけでも毎月の返済負担はかなり増えますね。

仮に、借入金額3,000万円(返済期間35年間)を変動金利0.5%で借り入れし、6年目から金利が1.5%に上昇した場合、毎月の返済金額は約12,000円上がります。

もちろん、利息分の合計金額も数百万円規模で増えます。

さすがに1980〜1990年代前半のような高金利になる可能性は低いと思いますが、変動金利でローンを組んでいるならば、金利が低いうちに固定金利に借換えしても良いかも知れません。

※優遇前の店頭金利

 

なお、以前のブログでも述べておりますが、

低金利で借りておけ

変動金利の多くには、返済負担が急上昇しないように「5年ルール」「125%ルール」が設けられています。

住宅ローンを変動金利で組んでいる方は、この機会に住宅ローンの内容を確認することをお勧めいたします。

なお、「5年ルール」や「125%ルール」が該当する場合、該当期間の返済金額は変わりませんが、その分、元本の返済が進んでいない事には注意が必要です。

 

投資経験のないFPに相談しても住宅ローンの繰り上げ返済を進められるだけですが、うまく金利差を利用して、お金を増やして行きましょう。

こちらから直接相談いただけますので、気軽にお声かけくださいませ。

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    • 名前

      ファイナンシャルアドバイザー
      大崎 真嗣

      <出身>

      愛知県名古屋市

      <経歴>

      愛知大学経済学部卒業
      大手旅行会社で10年間、その後、企業の人材育成を支援する会社で約6年間、法人営業として経験を積む。
      直近約5年半はキャリアコンサルタントとして、転職希望者の相談や企業の採用に一役を担う。

      その傍らで、自らの投資経験を踏まえたファイナンシャルアドバイスを開始。
      ファイナンシャルプランナー2級も取得。

      自分でしっかり考える投資家をサポートするという経営方針に共感し、自らもかねてから顧客であったK2 Investmentに参画。

      <趣味>
      投資、ビジネス、旅行、読書

      <自己紹介>
      15年以上、投資や事業に取り組んできており、自分の想定寿命やライフプランから逆算して必要となるポートフォリオを組んでいる。

      株式投資を始めたが、ライブドアショックで大損。その後、独学で学び、まだ一般的でなかったインデックス投信や海外ETFなどに分散しながら資産を構築。

      また、自分の労働含めた資本が日本に集中していることに気付き、海外へ分散していくことを決意。数年前からK2 Investment経由でいくかの海外ファンドに投資している。

      その他、海外保険、太陽光発電、サブスクリプションビジネスを運営。営業やキャリアコンサルタントの経験から相談者の考えをしっかり伺いながら、最善のアドバイスをして参ります。

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