タワーマンションに住むことの代償（修繕積立金編）

こんにちは。ライフプラン・アドバイザーの大崎です。

このブログでも、武蔵小杉駅のタワーマンションにおける浸水について記載しましたが、今回は、シリーズ第3弾として、タワーマンションに住むことで生じる代償について述べたいと思います。

まずは、話題となっている武蔵小杉駅のタワーマンションについてですが、武蔵小杉駅周辺の中古マンションの売り物件を調べてみたら、なんと249件もヒットしました。

20階以上のタワーマンションに絞っても92件がヒットします。

住みたい街ランキングの上位に入るなど、人気の街となっている武蔵小杉ですが、浸水の影響のためか、売りたい人が増えているようです。

逆流した下水で糞尿混じりとなっては、無理もないですね。

憧れのタワマン暮らしが・・・（続編）

テレビの報道では、マンションのロビーや外の敷地内にテントのような簡易トイレを設置し、そこで用を足すよう案内されているマンションもありましたが、今まで自分たちを「勝ち組」と考えてきた人たちにとっては、屈辱でしょうね。

少し前であれば、購入金額よりも高く売れることもあったと思いますが、今後しばらくは売却価格は下がり、資産価値も下がっていくのではないでしょうか。

憧れる人も多いタワーマンションでの暮らしですが、これから様々な問題が出てくるでしょう。

その一つとして考えられるのが、修繕積立費の上昇です。

タワーマンション以外のマンションも同じですが、デベロッパーは、修繕積立費を安く設定して販売します。

本来であれば、長期間での修繕をシュミレーションし、逆算して販売時の修繕積立金を設定すべきですが、販売時に高い修繕積立金を提示してしまうとマンションが売れなくなってしまうため、あえて安い金額で提示するわけです。

デベロッパーにとって、修繕積立金が不足することになろうが、関係ないですからね。

通常、長期修繕計画では、修繕積立金は建築年数が経過するごとに上昇していきます。建物が古くなればなるほど老朽化は進み、エレベーターを交換したり、維持管理する箇所も増えるなど、維持費は増えていきます。

建築後、10～15年目に実施する第1回目の大規模修繕工事の費用は賄うことはできても、それ以降の大規模修工事の費用は、足りなくなる可能性も出てくるでしょう。

もっと言えば、所有者がそのマンションを売却しようとした際、修繕積立金の不足金額が大きくて、なかなか売れないという話もよく聞きます。

タワーマンションの場合は、その修繕積立金が他のマンションとは違い、かなり高額になっていく点です。

タワーマンションが大量供給されるようになったのは2000年代になってからですので、これから問題が顕在化していくと思われます。

（次回に続く）

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