賃料は上昇している。不動産投資はおいしいのか！？

こんにちは。ファイナンシャルアドバイザーの大崎です。

アットホームと三井住友トラスト基礎研究所が共同で開発した「賃料インデックス」の資料を見つけましたので、こちらで共有したいと思います。

前提となるエリア、タイプとインデックス算出方法は以下の通り。

ワンルームマンションに当たる「シングルタイプ18㎡ ～ 30㎡未満」を首都圏で見てみますと、2012年以降、賃料が上がっています。

賃料が上がるということは、それだけ収入も増えることになるのでオーナーにとっては良いことなのですが、これは官製相場で物件価格が上がっているため、賃料も上がっているだけです。

賃料が上がるということは、物価が上昇したり、土地や建物の評価が上がったりする場合などが該当しますが、ご存知の通り、日本ではこの30年ほとんど物価は上がっていないので、賃料が上がっている理由は、後者となります。

2012年から賃料が上がっているのは、リーマンショックのダメージから回復しつつあったことと、アベノミクスによる大規模な金融緩和の影響ですね。

もうしばらく金融緩和は続くと思いますので物件価格は維持されるかと思いますが、金融引き締めとなれば、物件価格は下落し、賃料も下がってくるでしょう。

そして、日本は人口減少が加速していきますから、空室リスクも格段に高まります。

いかに高値のうちに売却できるのか「ババ抜き」ですね。

やばいぞ｢人口減少｣

ワンルームマンション投資について、このブログでも何回か取り上げておりますが、よほど資産性のある物件以外は避けた方が良いでしょう。

「新築ワンルームマンション投資」将来の年金代わりになるの？

新築ワンルームマンション投資は節税にならない

ワンルームマンション投資は生命保険の代わりにならない

先般のブログでも、新築ワンルームマンションを4戸購入し、キャッシュフローがマイナスになっている方について取り上げてますので参考にしてください。

「資産性」を確認してみてください。