中古マンション価格 下落始まる

おはようございます。ファイナンシャルアドバイザーの大崎です。

東日本不動産流通機構よると、首都圏中古マンションの4月成約物件数は、新型コロナウイルスの感染拡大により、前年比マイナス 52.6％の大幅減と、減少率は 1990 年 5 月の機構発足以降、過去最大となった模様です。

成約価格については、前年比で 5.8％下落し、2019 年 1 月以来 15 ヶ月ぶりに前年同月を下回りました。

中古マンション件数の推移をグラフで見てみると、その落ち込み幅は目を見張るものがありますね。

首都圏の地域別中古マンション成約件数を見てみると、すべての地域が前年比で 4 割を超える大幅減少となっており、東京都区部であっても例外ではないようです。

昨夜のワールドビジネスサテライトでは、新型コロナウィルスの影響でテレワークが進み、オフィスを解約したり、都心（渋谷）の賃貸から千葉の一戸建てに引っ越すケースを取り上げておりましたが、今後は、その流れが加速していくでしょう。

渋谷の賃貸から千葉の一戸建てに引っ越したケースでは、2LDKで20万円台の賃貸に住んでいたものを、千葉に新築一戸建てを購入し、そのローン返済（35年）は月々10万円以下ですから、毎月のキャッシュフローは10万円も浮くことになります。しかも4LDKですから、広々と生活できますね。

わたくしは、今後2〜3年かけて中古マンションの価格は、3割程度下落していくと考えておりますが、もう始まっているのかも知れませんね。

投資家にとっては、買い場がやってきますので、準備しておいてください。

しかしながら、以前のブログ「やばいぞ人口減少｣でもお伝えしております通り、都心部の駅近でないと空室リスクは格段に高まります。

そのブログでも、単身世帯数が増えている東京でさえも、2035年をピークに単身世帯数は減少していくとお伝えしておりますが、今回のテレワークの拡大で、そのスピードは早まっていきますので、物件選びは慎重に行ってください。

また、新型コロナウィルスの影響で、会社が倒産したり、リストラされたり、ボーナス含めた賃金が減少したりして、住宅ローンが払えなくなる方も増えてきます。

売却しようにも、売却価格がローン残債を下回り、売ろうにも売れないケースも続出してくると思います。

これらのケースも、このブログで何度も警鐘を鳴らしてきましたね。

一年の計、生活設計の見直しを

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若者の持ち家購入、大丈夫か！？

さすがに、今回の新型コロナウィルスの発生までは想定しておりませんでしたが、不確実性が高まっている社会に対して「備えておく」ことについては、一貫してお伝えしてきたとおりです。

先ほど、今後2〜3年かけて中古マンションの価格は、3割程度下落していくという話をしましたが、この10年で3割程度上昇しているケースが多いです。

まだ、売却益が出る方も多いので、この機会に、一度、売却価格を調べてみても宜しいかと思います。

住宅ローンで破綻しないようにしてくださいね。

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